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二手房增多 學區房租賃市場趨平穩[推薦]
[作者:主編  轉貼自:本站原創  點擊數:4625  更新時間:2014年8月25日]

  還有一個星期就開學了,不少家長也開始在學校附近找房子,學區房租房大戰已“蓄勢待發”。

  連續3天,記者走訪沙坪壩區、渝北區、渝中區等區域了解到,今年學區房二手房租賃市場升溫比去年晚了近半個月,由賣轉租的開始大量出現。

  昨日,做二手房近10年的鄒李行告訴記者,隨著二手房掛牌租賃的數量增加,與前幾年不同的是,需一次性付清租金的房東改為了半年一付。據業內人士分析,目前二手房交易比較難,大量房源“由賣轉租”,使得今年學區附近房源也在增加,房租不可能上漲,“能夠保持去年的租金價格就不錯了”。

  學區租房“預熱”遲了半個月

  “孩子開學就升高三了,這是高考前最緊張的一年,我想在學校附近租套一室一廳的房子方便照顧孩子。”蹇明桂昨日告訴記者,她是開縣人,女兒在外語學校就讀,從8月初開始就留心學校周圍的出租房源。最近一周,她發現來自楓丹苑、南方新城、華宇名都的房源多了起來。

  跟蹇明桂一樣,胡李女士也有同樣的發現。

  胡李的女兒也就讀于外語學校。這幾天她看中了一套學校老師的宿舍,“房子比較小,而且很陳舊,一個月租金1200元”。她并沒有立即租下來,她決定多比較幾家,“這段時間,這邊要出租的房源挺多,應該有合適的”。

  房源的增多,學區房不再是一房難求的格局,這也讓陪讀者有了更多選擇的余地。

  學區房租金有降價可能

  與房源掛鉤的就是租金了。記者昨日采訪了解到,在巴蜀中學周邊,離學校最近的巴蜀劍橋,一套55平米的大通間去年的租金在1600元/月,今年租金報價在1600元/月,與去年基本持平,但今年可供選擇的房源較多。

  “最近二手房不好賣,部分業主開始由賣轉租,這也是最近的一個趨勢。”臨江門一家房產中介的鄒李行告訴記者,學區房的租金每年都是在上漲的,每年的上漲幅度在15%~20%之間。現在,每天上門咨詢的客戶基本上在10個左右,一室一廳的戶型很受青睞,每個月租金在1400左右。

  不過,他也表示,隨著由賣轉租的二手房增多,供租戶選擇的空間大,還有一個星期就開學了,租賃市場能夠保持去年的價格就不錯了。

  一次性付清租金改為半年付

  去年都還需要一次性付清租金,今年則可以實行半年付,甚至按季度付。

  上文中提到的胡李女士告訴記者,去年她朋友的兒子在金科巴蜀讀高三,她朋友在學校周圍租房進行陪讀,一室一廳的房子,房東開價2000元/月,不僅不講價,還要求一年起租,且一次性付清租金。

  她稱,實際上從9月開學到次年6月高考,只有不到10個月的時間,并且平常一周還只使用5天,算下來一天的房租已經超過100元了。

  在胡李女士這幾天找房的過程中,她發現聯系過的6家房東,雖然都是一年起租,但沒有碰到需要一次性付清租金的房東,半年付和按季度付的比較普遍。

  房東王先生對記者表示,今年學區房離學校走路5分鐘的距離,若設施不好,相對陳舊一點,租戶還不愿意住,他們寧愿考慮10分鐘左右,設施好,較新的房子。

  “每年8月的開學季,都是學區房出租的高峰,只是租金方式不同。”重慶中原地產三級市場營業中心總經理林健恒表示,學區房在重慶比較有代表性的除沙坪壩外,還有渝中區的巴蜀中學及其分部、石橋鋪的外語學校等,甚至包括大渡口、北碚等部分區域。對于房東沒有特別要求一次性付清房租,他稱,可能與最近的市場二手房量增多,競爭加大有很大關系。


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